Gli annunci immobiliari spesso hanno lo stesso aspetto. E per una buona ragione: lì devono apparire determinate informazioni. Tipologia immobile, posizione geografica, superficie, configurazione, stato dell'immobile, diagnosi prezzo e prestazione energetica (DPE)… La descrizione deve essere fatta in modo accurato, altrimenti l'annuncio potrebbe essere classificato come ingannevole. Un reato punibile con sanzioni penali. Nel contesto di una vendita in comproprietà occorre inoltre fornire il numero dei lotti dell'edificio, l'importo medio annuo dei canoni ed eventuali procedure in corso.

Con il permesso del venditore, gli annunci sono spesso accompagnati da foto della proprietà. Queste foto consentono ai potenziali acquirenti di farsi notare in un batter d'occhio. Tuttavia, le immagini pubblicitarie immobiliari dovrebbero essere trattate con cautela. Quando c'è un grave difetto in un appartamento o in una casa, pochi agenti immobiliari catturano l'attenzione del cliente semplicemente annunciandolo, sia attraverso foto che tramite una descrizione della proprietà. Lo stesso vale per i proprietari di case che vendono le loro case a titolo definitivo. Strategicamente, infatti, è meglio attenersi al minimo indispensabile in questa fase, in modo da iniziare la visita e avere così la possibilità di compensare l'aspetto negativo di cui soffre la casa (presenza di una linea ferroviaria nelle vicinanze, mancanza di illuminazione , ecc.), grazie ai punti Il potere che l'acquirente potrà notare nell'immobile una volta arrivato. Chissà, forse si innamorerà del settore immobiliare? Dopotutto, il cuore ha le sue ragioni che persino gli agenti ignorano… Un fotografo di talento sa esattamente come presentare un soggiorno in modo che appaia più spazioso o una camera da letto in modo che appaia inondata di luce.

Ma se a volte nascondono alcuni dettagli, le foto possono anche rivelare agli internauti più attenti informazioni importanti sulla natura dell'immobile. C'è un dettaglio, in particolare, che i potenziali acquirenti raramente notano, e che può dare un'idea sulla natura dell'immobile: la mancanza di una foto dell'esterno dell'immobile. Ciò può significare in particolare che l'alloggio si trova al piano terra (piano terra). Un appartamento al piano terra presenta però diversi svantaggi: maggiore rischio di furto con scasso, mancanza di illuminazione rispetto a vivere al piano superiore o addirittura maggiore rischio di inquinamento acustico se l'immobile si affaccia su una strada trafficata o commerciale.

In media, gli immobili situati al piano terra attirano meno acquirenti. “Meno possibilità di vendita, è vero “, ci dice Clément Bovil, consulente immobiliare della rete ERA. E continua: “Se invece incontri una persona anziana o una coppia con un animale domestico, il difetto diventa un attributo “Un numero inferiore di potenziali acquirenti significa anche uno sconto: anche in questo caso, questo può essere un vantaggio per gli acquirenti interessati. In media, gli alloggi al piano terra vengono venduti dal 10% al 20% in meno rispetto agli alloggi all'ultimo piano.”Questo svantaggio ti consente di ottenere l'alloggio che ti piace ad un prezzo inferiore“, si vanta il consulente immobiliare.