Quanto puoi guadagnare inserendo la tua casa su Airbnb?

Il leader degli affitti stagionali stima che le tariffe di affitto di Airbnb dovrebbero essere di soli 200 € a notte nell’Ile-de-France durante le Olimpiadi. Ma il prezzo deve essere molto più alto nelle migliori zone di Parigi.

“Questa è la prima volta nella storia dei giochi[che]i giochi si terranno su un grande mercato Airbnb. E sappiamo che più di un parigino su cinque* desidera mettere i propri alloggi su Airbnb durante i giochi per incassare”. Nel gruppo Good Morning Business giovedì mattina, Bertrand Bourdy, vicepresidente di Airbnb France, prepara la scena per le Olimpiadi del 2024. Mentre il potere d’acquisto delle famiglie si scioglie di fronte all’inflazione, sempre più famiglie nell’Ile-de-France stanno prendendo in considerazione il surf per i Giochi Olimpici di Parigi.Per generare reddito aggiuntivo.

Su Airbnb i prezzi di alcuni affitti turistici sono aumentati nei rispettivi periodi, ovvero dal 26 luglio all’11 agosto 2024 per i Giochi Olimpici e dal 28 agosto all’8 settembre 2024 per i Giochi Paralimpici. Alcuni affitti raggiungono prezzi folli, come ha recentemente notato BFMTV. Facendo un rapido giro in passerella giovedì, alcuni appartamenti parigini con una camera da letto sono attualmente in vendita a 2.000 euro a notte durante le Olimpiadi.

“Con le Olimpiadi, le Olimpiadi e i Giochi Paralimpici, abbiamo due obiettivi: uno è fornire quanti più alloggi possibile per rendere i Giochi più accessibili in modo specifico per tutti. Perché più alloggi hai, più è conveniente. Cosa Succede che è la voce più grande del budget. Non ci sono abbastanza (e) hotel costosi durante i Giochi. Domani se hai molto Airbnb durante le Olimpiadi, renderà il mercato più flessibile “, spiega Bertrand Bordet su BFM Attività commerciale.

L’effetto di “prima, durante e dopo le partite”

“Il secondo obiettivo è avvantaggiare i parigini e i residenti dell’Ile-de-France in senso lato. Perché? Perché, che ti piacciano o meno le Olimpiadi, ti interesserà prima, durante e dopo i Giochi. (…) Grazie ad Airbnb , sarai in grado di generare potere d’acquisto.” Come afferma Bertrand Bourdie.

Quanto resta da vedere. Perché tra ciò che si aspettano i padroni di casa e la proprietà che viene effettivamente affittata, a volte c’è un passo infernale da superare. “Puoi avere estremi. (Ma) se li vedi (su Airbnb, ndr), significa che non sono prenotati”, ricorda Bertrand Bourdette.

secondo Studio Deloitte commissionato da Airbnb E pubblicato ad aprile, la notte media sul podio dovrebbe essere di circa 200 euro durante i giochi in Ile-de-France.

«Si tratta di un aumento dell’85% rispetto al prezzo medio per notte a Parigi», specifica attualmente Bertrand Borde.

“Lo studio Deloitte appena fatto mostra che, in media, dovrebbe essere di 2.000 euro di reddito durante il periodo dei Giochi per i residenti dell’Ile-de-France che affitteranno il loro alloggio” in affitto sulla piattaforma, dice.

Tuttavia, alcuni osservatori ritengono che tali importi sembrino essere ampiamente sottostimati.

Bertrand Bordy risponde: “Quello che ho notato è che ci sono decine di migliaia di notti già prenotate su Airbnb. Non vedo aumenti di prezzo incredibili”.

Inoltre, “I padroni di casa, i padroni di casa, perché siamo così vicini a loro, che ci dicono che hanno fatto tre o quattro volte, in realtà non sono prenotati oggi. (…) Semplicemente non funziona oggi, ” Egli ha detto.

Stesso aumento dei prezzi di Londra nel 2012?

Per avere un’idea più precisa degli importi a rischio, bisognerebbe già capire come Deloitte sia arrivata a numeri del genere. L’azienda ha notato cosa è successo ai prezzi degli hotel durante i recenti grandi eventi. Le tariffe alberghiere sono aumentate dell’85% (anno su anno) durante i Giochi Olimpici di Londra 2012. Per le Olimpiadi di Rio 2016, il salto è stato ancora più drammatico (+199%). Lo stesso vale per la Coppa del Mondo FIFA 2018 in Russia (+ 284% a Mosca) o la Coppa del Mondo 2010 in Sudafrica (+ 296% a Johannesburg).

Di questi, Deloitte ha infine mantenuto una premessa relativamente cauta, puntando sulle Olimpiadi di Londra e applicando un potenziale aumento dell’85% alle tariffe nella regione di Parigi nel 2024 (in termini di PIL pro capite in particolare). Questi due centri economici accolgono molti turisti ogni anno. Infine, le loro aree metropolitane hanno all’incirca la stessa popolazione e le due città hanno all’incirca lo stesso numero di hotel”, spiega Deloitte.

Con questa ipotesi iniziale, Deloitte calcola che il prezzo di un pernottamento medio in Ile-de-France dovrebbe salire da € 119 a € 221 sulla piattaforma di affitto stagionale delle Olimpiadi.

“Di conseguenza, gli host riceveranno un reddito lordo totale di 230 milioni di euro, ovvero 1.772 euro per host durante il periodo delle Olimpiadi”, spiega la società.

Tieni presente che gli host di Airbnb non saranno gli unici vincitori. Le prenotazioni di alloggi su Airbnb da parte dei visitatori dei Giochi Olimpici e Paralimpici di Parigi 2024 devono comportare “più di 15 milioni di euro di tassa turistica pagata alle autorità locali nella regione dell’Ile-de-France”.

“Tra i 400 e i 500 euro a notte a Parigi”

Ma 221 euro a notte corrispondono alla media di tutta l’Ile-de-France. Tuttavia, è probabile che ci sia una notevole disparità di prezzo tra gli alloggi a 40 chilometri dalla capitale o quelli nel nord di Parigi vicino agli eventi.

Quindi, BFM Immo si è rivolta a GuestReady, società di gestione degli affitti e società di portineria di Airbnb, per i preventivi. Prima nota: sempre più proprietari chiedono informazioni. “Da parte dei proprietari, tra coloro che desiderano gestire la loro struttura con noi, i due terzi di coloro che ci hanno contattato da marzo hanno già in mente le Olimpiadi”, conferma Rafael Oren, Direttore Francia di GuestReady.

Per quanto riguarda i prezzi, GuestReady vede prezzi più alti rispetto a quelli offerti da Deloitte. Oggi, in media tutto l’anno a Parigi, abbiamo tariffe base di 200-250€ a notte per un appartamento con due o tre camere da letto, ma l’estate è molto di più.A 375€ a notte nell’estate del 2023 Raphaël precisa Oren.

“Per le Olimpiadi, ci aspettiamo prezzi di 400-500 euro a notte a Parigi”, prevede Raphael Oren.

Tuttavia, va notato che queste tariffe si applicano solo a Parigi. Tuttavia, in GuestReady, il prezzo in Ile-de-France (fuori Parigi) è 2 volte inferiore rispetto alla capitale. Inoltre, possiamo considerare che gli host che utilizzano i servizi di portineria offrono in media servizi più esclusivi e quindi più costosi rispetto ad altri, il che spinge ancora una volta verso l’alto la fascia di prezzo. Molti proprietari possono ancora affittare probabilmente per più di 200€ a notte, soprattutto nelle zone più popolari della capitale.

*Sondaggio su 1.800 persone condotto dall’Istituto IFOP tra il 22 e il 29 marzo 2023 nell’ambito dello studio nell’ambito dello studio Deloitte intitolato “I contributi economici e sociali di Airbnb in Francia durante i Giochi Olimpici e Paralimpici di Parigi 2024”.