Le modalità con cui le autorità fiscali valutano il valore dei vostri beni

L'imposta sul patrimonio immobiliare (IFI) riguarda i contribuenti con un patrimonio immobiliare significativo. Ciò si applica quando il valore netto di tali attività (al netto dei debiti) supera 1,3 milioni di euro. Recentemente, l'Accounting Council ha chiesto un rafforzamento della vigilanza, rilevando che c'era una discrepanza tra gli sviluppi del mercato immobiliare e le dichiarazioni. Ma come calcola il valore della proprietà l’esattore delle tasse? Valérie Sebag, avvocato associato di Maison Ec, ha fornito alcuni chiarimenti Ricezione di suggerimenti, commenti e reclami dei beneficiari: sì.

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Le autorità fiscali fanno affidamento sulla vendita di proprietà comparabili

Si ricorda che l'IFI si basa sul valore di mercato dei beni immobili o dei titoli societari immobiliari detenuti il ​​1° gennaio dell'anno fiscale. oro “La determinazione del valore di mercato è una questione delicata e certamente non una scienza esatta…”Valerie Sebag dice. Può variare all'interno dello stesso quartiere, da una casa all'altra, e anche all'interno dello stesso edificio, da un appartamento all'altro.

Quindi, per valorizzare questi beni, passa la gestione “Confronti”Si tratta dei prezzi di mercato di beni considerati comparabili secondo diversi criteri. Anche i contribuenti possono consultarsi Piattaforma di richiesta del valore del terreno Per conoscere i prezzi di vendita degli immobili vicini. Attraverso questo metodo, DGFiP corregge i valori dichiarati, prima che lo scambio inizi a determinarsi “valore reale” Bene.

L’importanza di valorizzare adeguatamente il proprio patrimonio

Lo stesso metodo viene utilizzato per valutare il patrimonio di SCI, ma il calcolo in questo caso è più complesso in quanto include un coefficiente immobiliare per la valutazione del patrimonio netto e l'analisi del debito, “Perché solo quelli di natura immobiliare possono essere presi in considerazione”..

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Anche se i controlli sulle istituzioni finanziarie internazionali potrebbero essere rafforzati, i contribuenti hanno tutto l’interesse a valutare adeguatamente i loro beni per evitare spiacevoli sorprese. In caso di vendita a un prezzo notevolmente superiore a quello dichiarato, si consiglia vivamente di prendere l'iniziativa e presentare personalmente una dichiarazione correttiva alle autorità fiscali.