Nel quarto trimestre del 2023, l’Osservatorio Crédit Logement/CSA ha indicato che il tasso ipotecario medio nel settore competitivo era del 4,20%. Questo livello è arrivato dopo un notevole aumento iniziato nella primavera del 2022, e da allora è aumentato del 3,20%, eguagliando per la prima volta nel dicembre 2023 il tasso registrato nel 2009.

È la prima volta dal 2009: da quell'anno il tasso medio dei mutui non ha superato la soglia del 4%. Nel dicembre 2023 ha nuovamente raggiunto il 4,2%. Dopo due anni di progressi costanti, il tasso di interesse medio è tornato al suo livello nella primavera del 2009. Tuttavia, l’aumento di 189 punti base fino al 2023 rimane ben al di sotto del tasso di usura, che è fissato a 306 punti base per il 2023. , secondo i dati di uno studio condotto dall'Osservatorio CSA/Crédit Logement e pubblicato giovedì 18 gennaio 2024. Durante l'intero anno 2023, il tasso di interesse medio ha raggiunto il 3,59%.

Ma la fonte lo chiarisce “Se si arriva rapidamente a ottobre, in media +18 punti base (pb) al mese”.la tendenza è attualmente verso una curva piuttosto orizzontale con “+9 punti base a novembre e +2 punti base a dicembre”.

In origine, l’inflazione e l’aumento dei tassi della Banca Centrale Europea

Per spiegare questo sorprendente aumento si fa riferimento agli alti tassi della Banca Centrale Europea (a.C.) Che ha agito in base all’aumento uguale dell’inflazione. Incoraggiare le banche a trasferire questo aumento ai propri clienti, il che potrebbe portare a perdite di transazioni.

« Per la prima volta da luglio 2022, il tasso di rifinanziamento principale della BCE è rimasto stabile e il tasso di rendimento medio sui depositi delle famiglie è aumentato solo leggermente. La redditività dei nuovi prestiti concessi ha potuto aumentare e consentire alle banche di “marginare” senza dover aumentare rapidamente i tassi dei prestiti concessi: soprattutto perché con la trasformazione dei clienti e dei mercati, la durata dei prestiti sta lentamente diminuendo”.maschio Credito immobiliare.

Esiste la possibilità che i prezzi dei mutui immobiliari si stabilizzino prima di scendere al 3,30% nel 2025

Tuttavia, il numero dei prestiti concessi ha continuato a diminuire durante questo periodo. A dicembre 2023 la durata media dei prestiti concessi ha raggiunto i 248 mesi, ovvero 20 anni e 8 mesi. “Un livello raramente osservato in passato (13,6 anni nel 2001 e 17,1 anni nel 2014)”, secondo lo studio. Sebbene questa durata sia rimasta sostanzialmente stabile dalla primavera scorsa, non è più sufficiente a mitigare gli aumenti dei tassi di interesse nel 2023, con una conseguente riduzione del 16,7% della capacità di indebitamento delle famiglie.

per l'anno 2024, Credito immobiliare Il governo prevede che il tasso di interesse sui mutui ipotecari rimanga stabile, con una media annua intorno al 3,60%, rispetto al 3,59% nel 2023. Dovrebbe seguire una tendenza al ribasso a un ritmo relativamente regolare, raggiungendo il 3,30% nel 2025.