“I tassi ipotecari continueranno a salire”: come spiegare questo aumento senza fine?

Se i tassi di interesse salgono, non è necessariamente (sempre) colpa delle banche. “I tassi di credito sono determinati principalmente sulla base di due fattori. Il primo è l’andamento dei tassi di rifinanziamento delle banche. Questo dipende dall’andamento dei tassi di interesse di riferimento della Banca Centrale dell’Unione Europea, da cui le banche rifinanziano”, spiega Fanny Ducros .

Questa settimana, la Banca Centrale Europea ha nuovamente aumentato il tasso di interesse di riferimento dello 0,25%. “Lo fa perché c’è l’inflazione, al fine di sopprimerla”. Da ricordare: l’inflazione arriva dopo la ripresa dell’attività economica dopo il periodo Covid, che ne ha paralizzato e interrotto il normale funzionamento.

“Dobbiamo fare i conti con l’aumento dei tassi di rifinanziamento”.

“Dopo la crisi del Covid, da parte dei francesi c’è stata molta domanda di beni di consumo. Tuttavia, l’offerta non è stata in grado di coprire queste esigenze perché la produzione di un certo numero di aziende è stata colpita dalla mancanza di finanziamenti. La pandemia. ” A ciò si aggiungono “elementi esterni”, come la guerra in Ucraina e la crisi energetica.

“Noi banche dipendiamo dall’evoluzione dei tassi di interesse di riferimento della banca centrale e dai relativi tassi di rifinanziamento”. Ciò “ha un impatto sui tassi offerti ai mutuatari”. Alla Cassa di risparmio della Linguadoca-Rossiglione fissiamo poi i livelli dei prezzi del credito in base a questo sviluppo, “tenendo conto anche dell’andamento dei prezzi di mercato”.

Un periodo di attesa e di vedere da parte dei mutuatari

Fanny Ducros ci ricorda, quando si tratta di immobili, che se c’è un calo della domanda e delle transazioni, non è a causa dei prezzi. “Negli ultimi anni i clienti si sono abituati a contrarre prestiti a tassi di interesse bassi. Oggi aspettano e si dicono che i tassi di interesse scenderanno.”

Tuttavia, il direttore dello sviluppo dell’attività bancaria al dettaglio della Cassa di risparmio Languedoc-Roussillon insiste: “Se guardiamo alla storia dell’evoluzione dei tassi debitori, il periodo insolito è stato il periodo dei bassi tassi di interesse. Non il periodo di oggi.” Oggi siamo “tornati alla normalità”.

“I prezzi continueranno a salire”

Oggi le tariffe variano a seconda del periodo, tra il 4% e il 4,5%. Ma ha osservato: “Siamo di fronte ad un atteggiamento di attesa da parte degli acquirenti, poiché ci sono molte proprietà in vendita”. Solo che i tassi difficilmente scenderanno. Almeno non subito. “La Banca Centrale Europea ha alzato i tassi di interesse dello 0,5%. Ciò significa che anche i tassi applicati dalle banche continueranno ad aumentare.”

In altre parole, non dovremmo aspettarci un taglio dei tassi nelle prossime settimane o mesi, con le banche, come ricordiamo, che continueranno ad aumentare il tasso di interesse di riferimento della BCE. Dobbiamo quindi abituarci a tassi di interesse intorno al 5%, che, come concordano molti operatori, rappresenta un livello “normale”, dopo i tassi “anomali” praticati negli ultimi anni, che oscillavano tra lo 0% e l’1%.