I prezzi scendono secondo le agenzie

Il prezzo al metro quadrato è diminuito nella prima metà del 2023 in Francia. 2% in un anno, secondo Laforêt, che lo valuta in media a 3.447 euro. Per il XXI secolo, sono in calo dell’1,7% per gli appartamenti (4.198 euro), mentre continuano ad avanzare per le case (+0,9%, 2.636 euro).

All’unanimità, le reti di agenzie segnalano un mercato in rallentamento, con meno transazioni e tempi di vendita più lunghi. A giugno, la National Real Estate Association (FNAEM) ha registrato un calo del 15% delle transazioni immobiliari nel corso di un anno. Secondo più grande calo annuale delle vendite dal 1990 “Questo improvviso rallentamento del mercato immobiliare ha già causato un aumento dell’84% dei fallimenti delle agenzie immobiliari tra il primo trimestre del 2022 e il primo trimestre del 2023”, afferma l’organizzazione.

Immobili: i prezzi degli immobili più vecchi sono diminuiti nel primo trimestre, cosa mai vista dal 2015

E se finora i prezzi hanno mantenuto un aumento medio del 2,9% su un anno dal 1 giugno 2023, su tutta la flotta francese dopo il +6,3% nel 2022 e il +7% nel 2021, anche qui il sindacato ha registrato un’enorme inversione di tendenza : -1% negli ultimi tre mesi. Ciò conferma la tendenza registrata all’inizio del 2023. L’indice Notaires-Insee, che è il punto di riferimento, ha evidenziato un calo dello 0,2% dei prezzi dei vecchi immobili nel primo trimestre. Cosa che non succedeva da giugno 2015.

” Periodo di transizione “

La ragione principale di questo fenomeno è facile da trovare: il costo esorbitante dei mutui. Questi ultimi sono aumentati sotto l’influenza del forte rialzo dei tassi di interesse, quale diretta conseguenza della politica di inasprimento monetario attuata dalla Banca Centrale Europea per contenere l’inflazione.

Il risultato: gli acquirenti per la prima volta, che devono prendere in prestito per finanziare l’acquisto, si ritrovano esclusi dal mercato e rimangono nelle loro case più a lungo, il che a sua volta porta a un sequestro del mercato degli affitti. Quindi “gli acquirenti per la seconda volta”, che vendono la loro residenza principale per acquistarne un’altra, stanno guidando il mercato.

Da segnalare, inoltre, che i margini di negoziazione sono in aumento: gli immobili lasciano mediamente il 5,25% in meno rispetto al prezzo inizialmente offerto, secondo Laforêt, e il 3,5% in meno per la rete agenziale di Orpi. Poi alcuni proprietari rinunciano a vendere se non devono a causa di un incidente nella vita (divorzio, eredità, ecc.).

“I venditori non hanno ancora accettato l’idea che il mercato sia cambiato”, Giudice con AFP Guillaume Martinaud, Presidente europeo. E per aggiungere: “Siamo in un periodo di transizione” Il che porta a un forte calo dei prezzi.

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Meno potere d’acquisto, meno spazio di proprietà

Anche gli acquirenti sono costretti a sacrificarsi. Perché tra l’inflazione e l’aumento dei tassi di interesse, il loro potere d’acquisto diminuisce. E sul tetto dell’immobile acquistato danno concessioni secondo Century 21. È già diminuito di 1,1 mq per gli appartamenti e di 1,9 mq per le case.

Ovviamente è il mazzo che funge da regolatore. E i francesi hanno usato questa leva come elemento per organizzare i loro acquisti. Lo ha riassunto il presidente della rete, Charles Marinakis, in una conferenza stampa.

Alcuni potrebbero dover andare oltre. “La maggior parte degli acquirenti deve capire che dovrà rifare il proprio progetto”, Come avverte Yan Jihanou. “Significa allontanarsi dalla stazione e dalla metro, rinunciare a qualche comodità nel luogo di residenza, passare dal bagno alla doccia, pensare a qualche lavoro…”, elenchi.

(con AFP)