De Coulommiers a Savigny-le-Temple, de l’Essonne aux Yvelines, les prix en Grande Couronne francilienne augmentent fortement depuis le début de la pandémie. Le scorte di biens à vendre diminuent et la tendance n’est pas près de s’inverser.
La grande couronne francese alla cote. Selon les données de la camera dei notari di Parigi Île-de-France, l’année 2021 consacre l’attractivité immobilière de l’Essonne (91), du Val d’Oise (95), des Yvelines (78) et de la Seine-et-Marne (77). Les ventes bondissent de 12% en 1 an, selon les données des Appunti sur l’ensemble de la grande Couronne, toutes typologies confondues. Quant aux prix, il suo progresso nell’ambiente 4% in funzione dei dipartimenti per gli appartamenti, il suo aumento del 5,5 à 8% per le maison.
Se quelques investisseurs parviennent à faire des affaires en fonction des communes, les acheteurs cherchent en priorité à s’installer sur ces territoires : « Il est de plus en plus difficile de devenir proprietario en première Couronne si l’on veut de l’espace ou un jardin », osserva Barbara Castillo Rico, responsabile degli studi economici per agenti immobiliari. « Les prix y sont très élevés alors que dans un département come l’Essonne, le prix moyen au m² est de 3 157 € », ajoute-t-elle.
Les biens qui ne trouvaient pas preneur il ya une dizaine d’années sont désormais prisés, laissant crindre selon les notaires, des hausses de prix à venir sur ces territoires. « Le mouvement migratoire que l’on connaît depuis la pandémie ne va pas s’interrompre en 2022. Je vois des particuliers passer à mon étude et près à quitter Paris et les villes voisines pour la deuxième Couronne », constate Thierry Delesalle, notaire associé a Parigi
Yvelines: les maisons au plus haut
Avec un prix moyen au m² de 4 430 € selon les données de Meilleurs Agents, il dipartimento degli Yvelines culmine en terme d’attractivité. Versailles et Saint-Germain-en-Laye restent les deux communes les plus prisées par les acheteurs. Les prix augmentent rispettiviment dans les deux villes de 4,8 % et de 5,6 %. Le maisons à Versailles se vendent rarement sotto la barra da 900 000 € e l’unicità près de la gare RER de Versailles Chantiers. À Saint-Germain-en-Laye, c’est le quartier de Montreuil qui concentre les biens aux prix les plus abordables, autour des 3 500 €/m². Des appartements des années 70 dans la grande majorité. Les proprietés les plus recherchées se situent dans le centre-ville, au sein du quartier Alsace-Pereire o près du lycée international. Pour ces deux secteurs, les prix s’estiment entre 5 500 €/m² et plus de 9 500 €/m².
À Sartrouville et Saint-Rémy-lès-Chevreuse, il prezzo delle maison esplosive più del 35 % en seulement 5 ans, d’après les chiffres des notaires. Une villa dans la première commune se vend désormais autour des 503 000 € et des 604 000 € pour la seconde, toujours selon les données des notaires. Au Vésinet, ce sont les appartements qui, après les maisons, connaissent la surchauffe avec une hausse de prix de 37% en 5 ans et un m² moyen pour ces biens de 6 530 €. « C’est la grande nouveauté de ces dernières années en grande Couronneesplicito Thierry Delesalle, même les ventes d’appartements sont dynamiques. Il prezzo aumenta e le scorte di biens à vendre se raréfient sur ces territoires. Le manque de construction neuve va pousser les prix de l’ancien à la hausse ».
Essonne : investir dans l’immobilier quand c’est possible
L’Essonne profite de son côté de l’explosion des prix dans la Val-de-Marne pour gagner en Attraction: « C’est le marché de report naturel du Val-de-Marne. Les biens manquent et la demande est de plus en plus forte, surtout dans une ville comme Juvisy qui sera bientôt reliée à Orly par le tramway », indique Vincent Francis, agente immobilier dans le nord de l’Essonne chez Guy Hoquet l’immobilier. Les travaux de cette nouvelle ligne doivent inizio all’orizzonte 2024. Avec un prix au m² proche des 3 400 € selon Meilleurs Agents, la commune de Juvisy-sur-Orge, registra le case di prezzo più del 6% sugli appartamenti et pourrait intéresser gli investitori.
La grande couronne dans son ensemble n’est pas dénuée d’interêt pour les acheteurs qui cherchent à louer, notamment pour des raisons fiscalis à travers the dispositif Denormandie. Ce dernier permet de benéficier de déductions fiscales pouvant aller jusqu’à 63 000 € a condizione di mettre en location un bien pendant 12 ans. L’operazione è stata eseguita, in anticipo, l’oggetto di lavoro di miglioramento o di rinnovamento energetico non è necessario corrispondere al momento del 25% del totale dell’operazione. En Essonne, Évry, Corbeil-Essonnes ou encore Arpajon sont concernées par le dispositif.
Val d’Oise e Seine-et-Marne : des maisons à tout prix
Mais pour les villas et autres maisons avec una bella superficie, la Val d’Oise et la Seine-et-Marne semblent concentrer l’intérêt des acheteurs d’après les chiffres de Meilleurs Agents. Ainsi, dans le 95, plus de 50 % de la demande au Plessis-Bouchard concerne les maisons et ce chiffre dépasse les 60 % dans les communes d’Herblay et de Saint-Leu-la-Forêt. Même constat dans le 77 où Savigny-le-Temple, Saint-Fargeau-Ponthierry o encore Ozoir-la-Ferrière sont en grande majorité des marchés où l’on ne cherche que des maisons (entre 50 % et 60 % de la demande) .
La tensione est telle sur cette catégorie de biens que les prix progressive fortement. A Coulommiers, il prezzo delle maisons croît de 25 % pour atteindre les 272 000 € en 1 et de 20 % à Moissy-Cramayel pour arriver à 297 000 € en moyenne. En Seine-et-Marne, c’est le Sannois qui enregistre la plus forte hausse pour cette catégorie de bien sur un an (+ 17 %) avec des maisons vendues a 452 000 €. La commune est suivie par celle d’Ézanville (+ 15 % sur un 1 an) et ses villas a 337 000 €.