“I prezzi immobiliari hanno raggiunto il loro picco in Bretagna negli ultimi due anni”, riferisce il Barometro immobiliare dei notai bretoni pubblicato nell’ottobre 2023. “Cornoy ha sperimentato lo stesso fenomeno di aumento”, conferma Cyril Blanchard, vicepresidente della Camera britannica del Commercio e dell’Industria. Notai del Finistère. “Nelle zone dove i prezzi erano bassi (Pays glazik, Douarnenez, ecc.), i prezzi dei beni e dei terreni sono aumentati drammaticamente. Nelle zone dove i prezzi erano già alti (costiere), i prezzi sono rimasti stagnanti o sono aumentati molto poco”, ha detto. spiega.
A Quimper, dopo il “calo del mercato” (+2,6% in un anno), i prezzi non cambiano più. Una vecchia casa a Quimper è stata trattata nel secondo trimestre del 2023 al prezzo di 216mila euro
Ma nell’area metropolitana i prezzi hanno continuato a salire. Nel Bric i prezzi sono aumentati del 20% in un anno, portando il prezzo di una casa a 205.000 euro. Stesso aumento per Ergui Gabirik, +14% (230mila euro); St. Ivarzyk +14% (240.000 €); Blogovan (252.000 euro). A Pont-l’Abbé il prezzo medio di una casa è di 231.000 euro, a Treviagat 241.000 euro (+7%), a Ploubanalec 270.000 euro, a Gelvinec 209.000 euro (+4,8%), a Loctudie 320.000 euro e a Loctudie 346.000 euro. Crespo (+14%). I prezzi salgono anche a Concarneau, +19%, ovvero 310.000 euro per una casa nella Città Blu.
3 vecchi appartamenti: 4000 euro/m² a Fosnan
Un’altra particolarità di Cornoy è che i prezzi degli appartamenti anche a Benodet o Voisinan sono aumentati fino a luglio. Con aumenti del 16%, il prezzo è ora di 3.790 euro al metro quadrato a Benodet e di 4.070 euro al metro quadrato a Fosnan (il comune più caro). Anche la zona di Pont-l’Abbé ha registrato un aumento del 9% in un anno, portando il prezzo al metro quadrato a 2.300 euro.
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Con variazioni a seconda del quartiere, Quimper riceve il 15,1%, raggiungendo i 2.130 euro al metro quadrato. Prezzi “normali” rispetto ad altre città (2.460 euro a Lorient e 2.080 euro a Brest), “lì gli immobili costavano poco”. Cattive notizie per i futuri acquirenti, non si prevede che questi prezzi scendano. “Avremo sicuramente degli aggiustamenti dei prezzi, ma non torneranno ai livelli del 2018”, prevede Cyril Blanchard.
Anche Douarnens ha registrato un aumento del 17% in un anno, con un prezzo medio di 2.200 euro al metro quadrato. “I prezzi erano già molto bassi e molti investitori privati hanno acquistato l’affitto (effetto AirBnb).” Infine, a Concarneau, conta su 3.500 euro al metro quadrato. 4 clienti adattano i loro progettiNelle nuove costruzioni i prezzi aumentano anche a causa delle norme, delle materie prime e dei costi energetici. “Per una giovane coppia senza aiuti, senza una donazione o un mutuo familiare, costruire oggi è complicato. Abbiamo rivisto al ribasso il nostro progetto, e abbiamo realizzato un pezzo in meno.”
Come avviene a livello nazionale
In Cornovaglia il mercato delle nuove case è fermo. “Non esiste più una vera e propria costruzione da parte di promotori privati (ad eccezione dei proprietari sociali) e assistiamo a una contrazione del mercato che si avvicina al 70%”, spiega il notaio. 5 crediti sono più costosi Ma da settembre sono soprattutto i professionisti a notare un netto calo delle transazioni. Nel secondo trimestre del 2023, il numero di compravendite in Bretagna è diminuito del 23,4% rispetto al 2022 (-22,4% nel Finistère). Qual è la ragione di questo calo? Costo dei crediti. “Tra 18 mesi,
tassi di interesse
“È passato dall’1,5 al 4% circa”, spiega Cyril Blanchard. “Gli acquirenti non possono più accedere alle stesse condizioni di credito mentre c’è ancora una forte domanda per diventare proprietari di case. Le banche meno affidabili concedono il credito in modo più restrittivo.” In secondo luogo, il costo del lavoro (di costruzione o di ristrutturazione) è aumentato. , alcuni beni vengono venduti in Cornovaglia. “Da settembre, le scorte sono state ricostituite e sono simili a quelle del 2018.”
Per evitare una crisi immobiliare, secondo gli esperti, i prezzi devono scendere. “O i venditori vogliono vendere e abbassare i prezzi. Oppure manterranno i prezzi e si raggiungerà un breakout”, prevede Cyril Blanchard. “In questo caso avremo un calo dei prezzi ancora più brutale. Un calo dei prezzi, secondo me, è inevitabile – conclude – Tutti i prezzi sono nella media, cioè il 50% degli immobili viene venduto a un prezzo inferiore”. prezzo e l’altra metà a un prezzo più alto.
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