Cattive notizie per i proprietari che intendono vendere o affittare la propria casa: il prezzo di base Prestazione energetica diagnostica o DPE, possono aumentare rapidamente. per colpa di ? Inasprimento della normativa relativa alla professione di diagnostico immobiliare con l’obiettivo di rendere più affidabile la concessione di questo documento fondamentale nel processo di vendita o locazione. Quale aumento di prezzo dovremmo aspettarci per implementare il DPE?

DPE, un documento fondamentale per vendere o affittare la tua casa

Qualsiasi proprietario che desideri vendere o affittare la propria casa a terzi dovrebbe effettuare una Diagnosi della prestazione energetica (DPE), allo stesso modo di una diagnosi relativa all’amianto, al piombo o anche a un impianto elettrico interno. La valutazione assegnata può variare da A per le abitazioni con ottime prestazioni energetiche a G per le case o gli appartamenti più efficienti dal punto di vista energetico.

Questa classificazione è fondamentale perché può impedire che gli immobili vengano offerti in affitto o obbligare il proprietario a volerli vendere Oltre a condurre un audit energetico. La diagnosi della prestazione energetica deve quindi essere affidabile e riflettere la realtà delle condizioni dell’immobile e del suo consumo energetico, in un contesto in cui i prezzi del riscaldamento continuano a salire.

La diagnostica delle prestazioni energetiche è spesso criticata per la sua mancanza di affidabilità

Il DPE è spesso oggetto di critiche, nonostante la revisione completa delle norme che regolano il calcolo del punteggio assegnato nel 2021, che ha già costretto alcuni diagnostici ad aumentare i prezzi, come testimonia Sébastien Lahousie, diagnostico a Parigi: “Ho aumentato i prezzi dopo la revisione del 2021, perché richiede molto più tempo sul posto, cambiando le attrezzature…”

Qual è il motivo di questa critica? A volte, le valutazioni casuali vengono effettuate affidandosi a diagnostici, alle pratiche senza scrupoli di alcuni professionisti che fanno diagnosi sbagliate o valutazioni compiacenti, come ha recentemente sottolineato il quotidiano Le Parisien. Di fronte a questa constatazione, il legislatore non ha avuto altra scelta che intervenire. Dal 1 luglio i diagnostici sono tenuti a formarsi in modo più approfondito. Sono previsti anche ulteriori esami. In caso contrario, i diagnostici immobiliari potrebbero perdere la certificazione DPE.

+10% sui prezzi dei DPE secondo alcuni professionisti del settore

“Ci vorrà del tempo, ma si prevede che i prezzi aumenteranno di circa il 10%.” Lo spiega Jean-Christo Brotet, presidente di Sidian, una delle federazioni che rappresentano la professione della diagnostica immobiliare. Pertanto stima il costo aggiuntivo delle nuove norme attuate a 35.000 euro in 7 anni.

Per Mark Milesi, Direttore di NiceDiagnostic e Direttore della Federazione Professionale della Diagnostica Immobiliare (Fidi), questo aumento dei prezzi è inevitabile: “Dovrò sicuramente aumentare i prezzi, forse fino al 10% entro la fine dell’anno. Anche a quel livello, difficilmente sarà redditizio”. Per un DPE attualmente fatturato a 200 €, ciò rappresenta un costo aggiuntivo di 20 € a carico del proprietario, locatore o venditore.

Tuttavia, non tutti i consulenti immobiliari intendono aumentare le loro tariffe, come Sebastien Lahausi: “Queste nuove regole aggiungono un ulteriore livello, ma è meno importante. Tuttavia, non sarà possibile aumentare i miei prezzi quando alcuni offrono prezzi DPE a 30 €…” Perché in questo settore di attività la concorrenza è forte e non mancano i prezzi interessanti, il che a volte va a discapito dei proprietari, che dopo il pagamento non vedono più il diagnosta.