Il mercato sta morendo”, secondo il sindacato edile, che conferma che “ogni mese vengono distrutti circa 10.000 posti di lavoro”.
(AFP/Damien Meyer)
Si moltiplicano i fallimenti, il crollo del mercato, l’abbandono dei clienti… Il settore dell’edilizia abitativa individuale attraversa una crisi violenta, causata soprattutto dall’aumento dei costi di costruzione e dalla perdita del potere d’acquisto degli acquirenti. Ma gli operatori del settore puntano anche sulle scelte politiche in materia di standard.
Ciò è dimostrato dal calo dei permessi di costruire per le singole abitazioni, che in Francia hanno raggiunto il livello più basso dal 2000, secondo i dati del Ministero della Trasformazione Ambientale. Tra luglio 2023 e giugno 2024 sono stati rilasciati 124.600 permessi di abitazione singoli (case e lottizzazioni) in 12 mesi, ovvero il 18,1% in meno in un anno.
Lo ha affermato Sylvain Massonneau, vicepresidente della Federazione francese delle costruzioni (FFB).
Il “disastro economico” di cui soffre il settore è il risultato diretto di “scelte politiche”.
Critica in particolare il “calendario drammatico” nell’attuazione di due misure “altamente impressionanti”:
Legge Elan 2018
et al
Normativa Ambientale (RE 2020)
Sulle prestazioni energetiche degli edifici.
Scelte politiche “irresponsabili”.
Con il Covid e la guerra in Ucraina, «i due grandi eventi che hanno segnato la nostra professione», è stato «irresponsabile impegnarsi in questi temi».
“Una moratoria di uno o due anni avrebbe permesso al settore delle attività di recuperare un po’ di ossigeno prima di intraprendere questa forte ambizione di miglioramento dell’impatto ambientale”, spiega Sylvain Massonneau. Secondo lui,
“In tre anni il mercato è stato diviso in tre”.
. E conferma: “In Francia costruivamo circa 150.000 case all’anno, ma lì siamo scesi a meno di 50.000”.
Nel 2022, il gruppo Géoxia, che ha costruito le famose case Phénix, è stato messo in liquidazione coatta amministrativa mentre il primo costruttore francese di case individuali, Hexaom, ha registrato un calo delle vendite nella prima metà dell’anno.
“Il mercato sta morendo”, avverte Sylvain Massonneau, secondo il quale “ogni mese nel settore vengono distrutti quasi 10.000 posti di lavoro”.
Lo Stato continua la sua strategia distruttiva
L’aumento dei tassi di interesse e la cancellazione dei prestiti a tasso zero lo scorso aprile hanno influito anche sulla capacità delle famiglie di investire nel settore immobiliare.
La Federcalcio si rammarica della “mancanza di dialogo” con lo Stato e i ministeri. “L’ecosistema immobiliare francese sta andando dritto al muro”, ma il paese continua la sua “strategia di distruzione (…) i fallimenti aumentano”, preoccupa la FIF.
“Oggi in Francia si costruiscono molte meno case del necessario”.
“, avverte Damian Herring, presidente della Federazione dei costruttori di case individuali. Se le autorità pubbliche non affrontano il problema frontalmente, ci dirigiamo verso un periodo buio.
Secondo il Ministero dell’Edilizia, ogni anno dovrebbero essere costruite 370.000 unità abitative, “ma quest’anno contiamo su 220/230.000 unità abitative”, spiega Damian Herring.
“Il desiderio dei francesi di avere una casa è più forte che mai”, dice Damien Herring. “Il vero problema è l’accesso al credito”.
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