L’anno 2023 è stato particolarmente difficile per il mercato immobiliare francese, portando a cali fino all’8% in alcune città della Francia continentale. Ci sono diversi fattori che giocano un ruolo in questo declino del mercato.
Secondo uno studio pubblicato il 2 gennaio 2024 e pubblicato da Mediaseine, è la città di Nantes che ha registrato il maggior calo immobiliare nel 2023: 8% in un anno (il prezzo medio al metro quadrato è di 3.562 euro al metro quadrato). Secondo la stessa fonte, questo calo è dovuto in particolare all'inasprimento delle condizioni creditizie nonché alla limitata solvibilità delle famiglie, misure che hanno avuto un forte impatto sulla domanda di alloggi.
Lione è al secondo posto tra le città dove il calo dei prezzi immobiliari è stato più significativo, con il prezzo medio al metro quadrato che si attesta a 4.798 euro/m2 (un calo del -5,9%). All'ultimo gradino della piattaforma, Parigi, con un calo del 5%, il prezzo al metro quadrato sale a 9.644 euro al metro quadrato in media. Bordeaux e Rennes si collocano al quarto e quinto posto della classifica, con un calo rispettivamente del 4,9% e del 4,3%, per cui il prezzo medio al metro quadrato sale a 4.541 euro/m2 a Bordeaux e 3.958 euro/m2 a Rennes.
Nella seconda parte della top 10 città francesi in cui i prezzi degli immobili sono scesi nel 2023, troviamo Tolosa con un calo del 3,5% (prezzo medio al metro quadrato di 3.555 euro al metro quadrato), e Marsiglia con un calo del 2,8% (prezzo medio al metro quadrato di 3.555 euro al metro quadrato) al metro quadrato di 3.571 euro in media). ). Lille e 5.046 euro/m2 a Nizza).
Ragioni del declino del mercato immobiliare francese
Nel 2023 le compravendite immobiliari sono diminuite di circa un quarto rispetto all’anno precedente. Le vendite, infatti, sono scese sotto la soglia delle 900.000 vendite. Inoltre, anche in Francia i prezzi sono scesi dell'1,8%, cosa che non accadeva dal 2013, come hanno sottolineato alcuni specialisti in valutazioni immobiliari.
Diversi fattori hanno giocato un ruolo decisivo nel declino del mercato immobiliare, tra cui il rafforzamento delle condizioni per la concessione dei mutui, la limitata solvibilità delle famiglie e perfino la situazione economica e politica del Paese. In effetti, tutti questi fattori hanno scoraggiato alcuni potenziali acquirenti. I venditori hanno dovuto abbassare i prezzi per adattarsi ai prezzi di mercato.
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